辛巴树作品 重生2004，我的快意人生全文阅读简介:重生2004，我的快意人生最新章节 第142章 该来的终将会到来，3500万的盈利(第1页/共7页)
重生2004，我的快意人生 第142章 该来的终将会到来，3500万的盈利(第1页/共7页)
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夏明哲觉得戴文彬这个形容还挺贴切的，一旦这个雷爆出来，全球的资产都跟着缩水，其缩水的资产又岂止能造一枚炸弹，估计能造一捆？
看着夏明哲没说话，戴文彬接着问道：“夏老板，你对房地产怎么看？”
“我记得我说过短期内我是不看好的，中长期还会向上。”夏明哲说。
“每一个行业都是，涨多了就跌一跌，跌多了就涨一涨，除非等这个行业哪一天彻底过剩。”夏明哲这番话里里外外全让他说了。
可戴文彬现在就吃这一套，他好似不经意间问道：“夏老板觉得房地产还得等多久才能止跌企稳？”
夏明哲摇头，房地产大方向上他知道，但细节真记不住。
他说：“戴总应该也知道这一次金融危机是怎么引起的吧？”
戴文彬迟疑，他知道个球！
他要是懂这些，就不会让自己陷入泥潭而无法自拔，早就提前止损出局。
但是这件事关系到他接下来到底是生是死，戴文彬能放下身段：“夏老板，说实话我不懂，能否请夏老板指点一二。”
一个40多岁的商业大佬诚心向20多岁的商业后辈请教，怎么看都觉得不和谐，但此刻却又无比融洽。
戴文彬询问的这个问题，有心人其实都能整理出来，只不过很多人都一叶障目，没去认真思考里边涉及到的问题。
夏明哲本身学的就是金融，再加上上辈子的特殊经历，他知道有这么回事，前几年就刻意关注、搜集信息、思考、分析，总结。
此时危机已经酝酿到后半程，即将彻底燃爆的阶段，他的这些分析说出来也无妨。
“戴总应该知道2000年初的互联网泡沫吧？”
这个戴文彬肯定知道，他当初还从互联网里捞了一笔钱，但是退出的晚，挣的钱又还回去一大部分。
“简单的说，为了应对互联网泡沫危机造成的影响，老美那边一直降息，我记着在03年，他们的利率就降到了1%，这种超低的利率刺激到房地产投机，也就是从那时开始，房地产持续上涨，吸引了更多资金进入。”
“咱们的房地产那会儿不也猛蹿吗？”他似笑非笑的看向戴文彬。
实际上他的第一桶金就是从房地产股‘一米阳光’上赚来的钱，当时恰巧碰到房地产发展的好时机。
虽然只投入了7000块钱，利润也才万把块钱，可那是他将脑海中的知识运用到实际的一个开始，那一次翻两倍的赚钱也给他赢得了初阶的信心。
但听着夏明哲说房地产猛蹿时，戴文彬就尴尬了。
他们也是看到房地产猛蹿，才在05年前后商量着搞一票商业地产，不管是出租、还是出售，企图搞一波利润最大。
哪知道利润没有最大化，反而深陷泥潭，无法自拔。
夏明哲没去看戴文彬的尴尬表情，他继续说：“但是这种不正常的刺激投资的行为恰恰也引发了又一轮的房地产泡沫。”
“老美那边的银行或者其他的信贷机构看到这种疯狂的利润，他们肯定不会放过，就推出‘零首付’‘可调节利率’吸引场外资金入场。”
“可等大多数资金入场后，你猜怎么着？”夏明哲问他。
经过夏明哲的提醒，戴文彬这一回印象逐渐清晰，他说：“您是说老美的利率飙升吧，我记着他们05年左右利率涨的很快，好像是连续加息17次。”
“没错，利率上涨的快，那些贷款买房的人压力得有多大。”
“但是又恰逢前两年房地产的潜力透支巨大，价格阶段见顶回落，这时候你猜怎么着？”夏明哲又问他。
戴文彬想想，这不就是他们几个人水深火热的经历吗？
可夏明哲告诉他：“还不止，除了房地产价格下跌，利率上涨，房子实际价格和信贷资金倒挂引发的一部分人拒绝还贷，从而导致次级抵押贷款不良比率上升，还有他们的金融体系监管不到位。”
“有些投行把这些不良资产打包成证券的形式推到市场上，大家伙都觉得这种资产不会退市，不会爆雷，刚开始就吸引了不少人去买，甚至有很多其他国家的大资金或者银行也拿自营盘去买，结果你猜怎么着？”
“你是说的CDO和CDS吧？”戴文彬这一回又懂了。
他前段时间安排人去调查，才知道的这玩意。
可就算知道也晚了，有些事情已经发生，而他们这些局中人根本就跳不出来。
“嗯。”夏明哲点头，接着又继续深入浅出的把自己分析出来的各项原因说给戴文彬听。
等夏明哲说完后，戴文彬忽然站起来朝夏明哲双手抱拳，鞠躬致谢：“夏先生，受教。”
一个称呼能听得出他对夏明哲印象的彻底改观和尊重。
夏明哲赶紧站
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