打雪仗呀作品 都重生了，谈什么恋爱，别耽误我全文阅读简介:都重生了，谈什么恋爱，别耽误我最新章节 第24章 你年轻人，眼光比我们这些老家伙新鲜(第1页/共2页)
都重生了，谈什么恋爱，别耽误我 第24章 你年轻人，眼光比我们这些老家伙新鲜(第1页/共2页)
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苏暮云把珠针插回去，语气不容商量。
“你穿出去，人家不会说苏暮云没做好，只会说韩栀不会穿衣服。”
她顿了顿，又去翻另外两件，
“白色和蓝色再试试。白色是基础款，百搭。蓝色那件配你的气质。风衣和开衫还没好，下回来试。”
韩栀一件一件试完，每一件苏暮云都至少动了两三处细节。
她改衣服的时候不说话，眉心微蹙，手指翻飞，缝纫机踩得又快又稳，和平时慢悠悠说话的样子判若两人。
试完三件衬衫，苏暮云转身去厨房端了两杯茶出来。
两人在院子里的石榴树下坐着，有一搭没一搭地聊天。
苏暮云说她年轻时在苏州学苏绣，后来眼睛不好不绣了，改学裁缝。
她说她这辈子只做了一件事——就是跟布打交道。
“人跟布一样，”她喝着茶说。
“好料子经得起折腾，差料子一洗就缩。人也一样，吃过苦才知道谁是真的。”
韩栀端着茶杯轻轻吹了口气，没接话。
苏暮云看了她一眼，也没追问。
傍晚时分，院门被推开了。
贺明远第一个到，手里拎着两瓶茅台，进门就喊苏暮云“嫂子”，嗓门大得石榴树上的鸟都飞了一只。
周望潮跟在他后面，手拿折扇，慢悠悠地踱进来，看见韩栀就笑：“小韩，学校那边还好吧？”
“挺好的。”韩栀说。
最后进来的人是顾望。
他今天没穿正装，一件深蓝色的 Polo 衫，袖口还是卷到小臂，手里提着一个保温袋。
他把袋子放在石桌上，对苏暮云说：“苏姨，您上次说想吃醉蟹，正好朋友从阳澄湖带回来的。”
“就你周到。”苏暮云接过袋子，笑吟吟地看了他一眼。
韩栀站在石榴树下，和顾望对视了一瞬。
他朝她点了点头，没多说什么。
饭桌摆在院子里。
苏暮云做了一桌子菜，家常但有讲究。
清蒸鲈鱼的刀口是斜切的，葱丝切得极细，整齐码在鱼身上；
红烧肉的皮是烙过的，红亮不腻；
蟹粉豆腐的蟹是现拆的，金黄的蟹油浮在汤面上；
还有一碟桂花糖藕，藕孔里填的糯米紧实不散，桂花酱是苏暮云自己腌的。
贺明远开了茅台，给每人倒了一小杯。
韩栀面前也放了一杯，她没推辞。
酒过三巡，话题从苏暮云的手艺拐到了海城的房地产。
“今年的地价涨得有点疯。”
贺明远夹了一块红烧肉放进嘴里，边嚼边说，
“上个月城东拍了一块地，楼面价直接干到三万多，旁边二手房才卖四万。这账谁算谁亏，怎么还有人抢？”
“不抢不行。”
周望潮摇着扇子，
“城东是最后一块净地了，再不拿，明年连三万的楼面价都拿不到。
开发商现在赌的是预期——地铁通了、商业配套起来了、人口导入了，三年后卖六万不亏。”
“六万？”贺明远放下筷子，“海城的人均收入才多少？六万的房价谁来接盘？”
“你不接，有的是人接。”顾望开口了，声音不紧不慢，
“海城去年净流入人口三十万，今年预计会超四十万。
这些人口里有一半是本科以上学历，他们不是来打工的，是来落户的。
落户就得买房。你看到的房价虚高，我看到的是供需缺口。”
韩栀夹了一块桂花藕，慢慢嚼着，没说话。
“小韩，”贺明远忽然看过来，“你最近关注房地产没有？”
“关注了一点。”
“说说看。你年轻人，眼光比我们这些老家伙新鲜。”
韩栀放下筷子。她知道这不是闲聊，是考试。
这几位每一次问她问题，都是在看她值不值得继续投资。
她想了想：“我觉得传统住宅开发的黄金期快结束了。未来十年，房地产的大机会不在盖新房，在存量资产的运营和改造。”
“哦？”贺明远挑了挑眉，“接着说。”
“海城核心地段的新增供地只会越来越少，现有存量的价值会持续上升。
但很多存量资产的持有方——尤其国央企——缺乏精细化运营的能力。
谁能帮他们把资产的收益率做上去，谁就能拿到下一个十年的船票。”
周望潮的扇子停了。
顾望的手指在桌面上轻轻敲了一下。
“你说的运营，”贺明远身体前倾，“具体指什么？”
“比如长租公寓、城市更新、商业改造。
把低效资产重新定位、改造、运营把租金收益率从两个点提
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