黑道新星 第一卷 第三十七章 卢松坡(第3页/共4页)


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其谈，反倒是向自己说明这一行今后所潜在的困难，这相计谭

    星原本兴奋的心情稍微冷静了一些。

    “不，你误解了我的意思！”卢松坡摇了摇头道：“如果我们现在已经可以

    预见到国内房地产业今后的发展规律，那么就可以运用我在美国学到的东西，防患

    于未然，把我们自己的公司放到一个领先整个行业的位置上，用一些韶前的手段让

    自己去尽量摒除行业发展所带来的弊端。

    “这就像一场已经知道答案的考试，有了你掌握的答案，这场日后考试对我

    们来说轻而易举就可以通过了？”谭星总算明白了卢松坡的意思。

    “对！不过也不全对！”卢松坡脸上带着一丝狡黯的微笑道：“国内现在是

    打着市抄济的大旗，在我看来，现在国内的社会发展规律其实和国外的资本主义

    初期的情况是非常相像的，所以发达国家的许多经验对我们来说都是非常有用的。

    这就像我们拿到了一份考题答案，虽然还不知道会这场考试会考到哪些内容，但是

    答案全部都掌握在我们手里，我们有的是时间去一一对号入座！

    谭星不禁听得大为心动，不仅仅是因为卢松坡对于房地产业的研究如此透

    彻，更重要的是，卢松坡还有一个工商管理的学位，也就是说对于房地产业之外的

    其他商业，卢松坡同样也会有不少的专业知识和经验可供参考。金留财介绍的这个

    人不仅仅是个海归的学子而已，简直就是兄弟会挖到的一个宝啊！

    与谭星相比，年长的黎波倒是显得更为冷静，他认为卢松坡所说的前景虽

    好，但是也需要一步一步地丢象作，落实到实处应该还有许多的细节问题。在听完

    了卢松坡的宏观描述之后，黎波更希望能听到他在一些具体操作上的打算。

    黎波想了想之后沉声说道：“松坡，那么对于我们马上就要开始着手的房地

    产公司，你有什么样的建议？”

    卢松坡点头道：“我们中国人讲究循序渐进，万丈高楼平地起，事情得一步

    一步的来。不过就我们目前的状况而言，我觉得需要在经验的方向和策略上做一些

    的调整。如小谭刚才所说，买地、建房、卖房，这个过程是一个房地产公司最

    传统，最稳妥的经营方式，但是这样的方式有一个很明显的缺点，就是建设周期

    长，资金回笼慢。这样不仅会延缓了公司的发展，而且在过程中会很容易造成资金

    的流动不畅，给公司带来风险。

    “如果我们不按这个流程来做，那又该怎么做？”谭星不解地问道。在他的

    认识中，房地产公司不是就应该做这些事情吗？

    卢松坡耐心地解释道：“房地产这个行业其实涵盖的面积很广，不一定非得

    建筑商才能算是这一行的。举个例子，像我在美国所供职的tex，他们的

    经营收入有很大部分其实是来自建筑业以外的。比如说建材生产，房产中介、信贷

    服务等等，这些业务没有搞房地产开发那么大的资金投入，但回报却是不小，而且

    能够有效地降低公司在房地产开发上的经营成本。

    “请继续！”黎波越听越觉得面前的这个年轻人不简单，金留财推荐这个人

    给兄弟会来藻补房地产公司，倒真的是物尽其用了。

    卢松坡接着说道：“我认为我们首先要从源头上着手，打造低成本的竞争优

    势。从房地产来说，源头就是建材！如果我们有了自己的水泥厂，那么建房的成本

    就可以省下一个很可观的比例数字！

    谭星听得连连点头，当初徐氏没倒的时候，不是也有好几家的水泥厂吗？只

    可惜徐氏倒台之后，龙门集团手脚极快，将这几家水泥厂都以极低的价格收入了囊

    中。要是那时候已经认识了卢松坡，兄弟会倒是可以借此机会从龙门集团手里分一

    杯羹出来。

    “房产中介相是前景很好的产业，投资小利润高，当今后整个房地产业开始

    趋于饱和的时候，房产中介的作用就会凸显出来。而且在现阶段我们可以利用中介

    的方式去代理一些楼盘的销售，慢慢地在当地打响知名度。”卢松坡继续介绍道。

    “等一等，如果我们搞代理销售，谁会愿意把自己的房子交给我们来卖？人

    家自己不也一样能卖掉吗？”谭星疑惑地问道。

    卢松坡点点头，停下来先解释谭星的疑问：“中国人都认为酒香不怕巷子

    深，现阶段的房地产业又是供不应求，不愁没有市场，但是这种传统的观念在市场

    经济下必须要有所改变了。我提一个简单的问题，如果有一百套房子，自己操作
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