辛巴树作品 重生2004，我的快意人生全文阅读简介:重生2004，我的快意人生最新章节 第65章 4000多万的商铺（7000）(第2页/共5页)
重生2004，我的快意人生 第65章 4000多万的商铺（7000）(第2页/共5页)
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“整套商铺一共是137平米，按照每平米每天65元的租金算，一年下来320万，后边每年还会有7%到10%的浮动涨价。”
听李雪琴说完后，夏明哲倒吸一口凉气。
他来之前怎么就忘了问一问李雪琴这边的面积。
“怎么会这么大？咱们也用不到啊。”夏明哲说道。
“老板，地方我看了，确实是黄金地段，并且这边的人流量非常大，消费能力又很强，每天都有来自全国各地的游客在这边玩，消费能力很可观。”李雪琴说道。
她接着解释：“老板，你别看这边的租金高，我粗略的算过账，咱们每天能够保持住在济城那边的全年日平均销售额2万元左右，就能保证不赔，只要咱们在这边的日销售额再提高一些，咱们赚取的利润就更高。”
“日均2万元的销售额。”夏明哲扭头看了一眼李雪琴，若有所思。
“李经理，测算过没有？你觉得这边日均销售额能做到多少？”
“我觉得以这条街上现在的人流量比在济城的日均销售额至少能翻两倍，甚至更高。”李雪琴这样说的。
并且她很有信心。
这样就是日均6万元左右的销售额。
夏明哲更感兴趣了，直接给开车的刘云飞说：“咱们别去公司了，直接去看看店。”
刘云飞没有犹豫，又在前边拐弯，朝目的地驶去。
他们这一次把夏明哲叫过来，除了这家店铺每年的租金比较惊悚之外，还有一点，店铺占用资金量很大。
再加上公司这段时间一直在租赁物业开新店，各方面都在占用资金，李雪琴都不好意思开口问夏明哲审批资金。
但是从李雪琴的角度讲，她觉得这个位置对他们来说是个机会，如果就此放弃，真的很可惜。
这个时间点也不是高峰时间段，他们来到这边用了20多分钟。
刘云飞找到停车位把车停下，4个人走着进入步行街。
过来后，刘云飞充当向导，给夏明哲介绍着这条步行街的详细情况。
“这边最早建于1851年，原来是英租界的大马路，也是魔都最早形成的商业街之一。”
“还有个称号叫中华商业第一街。”
“99年开始改造这条步行街，全长1.3公里，现在主要是集购物、文化旅游、休闲于一体的地标建筑。”
“并且这个地方地理位置很方便，东边就是外滩中山东路，西边是西藏中路和人民广场连着，全长1.5公里。”
“老板您也知道魔都这边的地理位置，可以说这个位置每天都有大量的外地游客过来，这边还有很多老字号，像邵万生，沈大成、三阳南货店、和平饭店、永安百货都在这边，还有新世界、大丸百货也在这边，除了这些，还有很多商场和品牌旗舰店，咱们的云哲茶韵奶茶店如果能开进来，对咱们这个品牌也会形成一定的正面影响。”
“对了，我还特意咨询过，这条街去年接待全国游客超过1亿人次，接待入境游客700万人次，日均客流量就有60万人次，节假日期间，高峰期超过100万人次。”
“我觉得随着经济的发展，老百姓的生活越来越好，来这边玩的人也会持续上升。”
“要是咱们现在就租下核心地段的商铺，租金虽然贵了点，但是我认为有这么庞大的人流量支持，再加上咱们的产品是休闲消费品，相比较这条街上其他的商品价格还是比较中肯的，我认为来这边玩的游客到时候买几杯奶茶是很正常的事情。”
“刚才李经理也说过，测算这边的日均销售额在6万元左右，其实我觉得这个数据还是比较保守的，如果赶上节假日，我认为当天超过10万元一点问题都没有，甚至还不止。”
刘云飞很显然是做过详细又周密的调查。
他不但把去年的客流量数据给夏明哲分享了一下，顺带还把近4年来客流量数据的增长情况也给夏明哲说的明明白白。
从这个数据增长上一眼就能看出这条街上每年吸引的游客量呈现很明显的上升趋势。
和这个趋势线相同，夏明哲也知道这边未来的客流量有多少。
他认同刘云飞的分析，这么一看，每年300多万的租金确实不贵。
正说的尽兴时，刘云飞忽然想起一件事儿，他又凑到夏明哲身边小声说道：“老板，我还听到一个消息。”
“说。”夏明哲认真倾听。
“我听他们说魔都这边在暑假期间要举办旅游节，按照他们内部测算，如果这个旅游节成功举办的话，单日吸引客流量能够增长20%以上。”
“你怎么知道的？”夏明哲看看李雪琴，接着又看向刘云飞。
他觉得刘云飞从年前调过来到现在还真是安排对人了。
刘云飞嘿嘿的笑：“老板，也是机缘巧合，我在这边认识了几个在文旅局上班的人，请他们一块去酒吧玩的时候，听他们说起这件事儿
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