今日大橘作品 六零香江：从认错亲到开错挂全文阅读简介:六零香江：从认错亲到开错挂最新章节 第537章 你觉得不妥？(第1页/共2页)
六零香江：从认错亲到开错挂 第537章 你觉得不妥？(第1页/共2页)
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傅岐景送她到门口，低声问：“你明天真的只是去拜访客户？”
“不然呢？”
“我还以为你要去码头。”
林姣看了他一眼：“码头的事，我自己会处理，你还是好好享受你的假期吧。节后去了美国品牌的事情最迟三月底就要出成果。”
傅岐景做了个投降的手势，没再追问。
傅岐谙还在交代她和齐言琛等人的礼物，说前几天已经让傅岐景送到林姣别墅了，让她回去看看喜不喜欢。
林姣道了谢，几人话题又扯开了，从礼物扯到香港的铺子，又扯到码头开年的事，越聊兴头越高。
傅岐景说得兴起，拉着林姣的袖子不让走，说要明天带她去马场看赛马。
“你明天先把马喂了再说。”傅岐辞的声音从后面传来。
傅岐景手一缩，讪讪地松开了。
傅岐辞走过来，手里搭着一个薄毯，递给她：“不早了，我送你。”
傅岐谙和齐言琛也知道拉着林姣在门廊说话这么久确实不好，尤其想到晚上了，客人都走了。
要不赶紧躲好或者在大哥面前消失，今天白天的事一定会被清算，在场众人一个都讨不着好，连忙一个接一个找借口散了。
门廊下风大，过年挂起来的红彤彤的灯笼被吹得轻轻晃。
车已经等在阶下，阿杰站在车边，见他们出来，拉开了后车门。
一路上，两人随意说些节后的打算。
说着说着，就说到星岛的事情。
“星岛那块地我听说已经走完手续了，后续什么打算？”傅岐辞问。
“嗯。地已经拿了，整体规划方案正在设计，打算引入一些外部投资。”
“方向定了吗？”
“星岛的整体码头再往东，有一片不错的海滩，沙子细腻柔软，再往里是一片平缓的山林，自然风景还算不错。”林姣说，“我打算做成一个综合性的园区。工业大厦是底子，但不能只有工业。旅游、商业、住宅，都要配齐。”
傅岐辞沉默了几秒，才道：“你算过成本吗？”
说到这里，林姣难得有些支支吾吾，“唔，算过。”
“多少？”
“前期投入大概六千万到七千万港元。”林姣说，“分三期开发，第一期先建工业大厦和物流仓，第二期做住宅和配套，第三期做旅游业。”
傅岐辞没接话。
车里静了一会儿。林姣偏头看他，他目视前方，眉头皱的厉害，显然在思考。
“你觉得不妥？”林姣问。
“工业大厦加物流仓，这一块没问题。”
傅岐辞说，“回本快，风险低。住宅也好说，分层出售，分期付款，资金回笼也快。但旅游业——”
他顿了顿：“你打算投多少？”
“两千到两千五百万。”
“太多了。”傅岐辞说，“旅游区建起来，回本周期长，利润也薄。酒店管理成本，电影院戏院食街的运营成本。你手里的人本来就紧，再摊开这么一大摊，顾得过来吗？”
“酒店方面我打算租出去让成熟的酒店管理团队运营，这块我只需要收租。”
林姣说，“最主要的是，星岛这么好的地方，不能只做一个工业区。只有工厂的地方，留不住人。工人下了班无处可去，只能回市区。市区来回一趟一个多钟头，时间都耗在路上，厂家的效率就上不去。所以要是把生活配套和旅游都做起来，工人可以住在岛上，家属可以跟过来，游客也愿意来。整个岛的活力就起来了，也能进一步带动星岛的经济。”
“想法确实不错，不过经济是起来了，可你的资金链呢？”傅岐辞问，“你现在的码头、制衣厂、杂志社，加起来一年能给你多少现金流？星岛前期投入这么大，你拿什么投资？”
要是亏本，几千万下去谁也得伤筋动骨。
尤其在码头这件事上，他到现在为止都有些不放心，生怕有人狗急跳墙伤害她。
星岛开发计划虽然已经提上桌面，但是从提案到落实还是得不少时间，他不希望她透支自己这么拼命去替别人蹚路。
“地皮啊。”林姣说，“地可以抵押，银行能贷一笔。工业大厦长租和住宅分层出售，能回一大笔。旅游区放在最后做，等前两期回笼了资金再动。”
“可万一第一期卖不动呢？”
傅岐辞问，“你忘了前两年市道多差？1958年那会儿，多少地产商撑不住跳了楼？土瓜湾那边整条街的楼花卖不出去，银行追贷，工地停工，到现在还有烂尾的楼放着呢。”
傅岐辞看着她，“再说了，星岛在郊区，不是北角，不是旺角。人家凭什么买你的楼？你降多少才卖得动？”
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