咖啡就蒜作品 投胎出了bug，关我什么事儿全文阅读简介:投胎出了bug，关我什么事儿最新章节 第1895章 变化(第3页/共5页)
投胎出了bug，关我什么事儿 第1895章 变化(第3页/共5页)
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“所以，最早想那十五亩地，纯粹是为了景东那碟醋，临时起意包的饺子。”李乐接过话头，笑了笑，“可我昨天和陆叔聊完，往回倒，往前看，盘了盘手下这些摊子，忽然觉得，咱们这些产业，甭管主营业务是啥，背后牵扯到的在建、已建、待建的工业、物流地产，甚至搭上点儿商业边儿的项目，零零总总，其实已经不少了。”
成子抬眼看他。
李乐掰着手指数，“你看，万安那边，钢厂扩建、新厂区、码头配套，这是持续的投入；造船厂那块地，后续的技术研发中心、特种船舶配套车间，也都是基建。你这边，丰禾在全国的几个生产基地，长安、中州、姑苏、江汉……光是已经到手、在建和规划里的工业用地，加起来有多少亩了？”
“三千亩只多不少。”成子在心里迅速过了一遍，“这还是保守估计，有些地方的二期、三期预留地还没完全算进去。”
“而且，别忘了咱们和景东绑在一块儿的冷链物流网络。燕京、泉安、蓉城、姑苏、金陵、泉城、中州、临安、江汉、羊城、鹏城……这几个关键节点上的中转冷库和配送中心，现在大部分是租赁或合作开发。”
“但按咱们的规划，还有景东那边的发展速度和咱们签的长期协议，为了保证服务质量、控制成本和资产升值，在未来三到五年内，逐步转为买地自建，是板上钉钉的事。那又是好大一笔固定资产投入。”
“按你说的，现在把这些零零碎碎的基建需求攒到一起看……”
“分量就不一样了。”李乐替他总结，“而问题不止工业用地和物流仓储。”
“之前各家搞各家的，万安矿业那边就不说了，丰禾盖厂房宿舍，钢厂的老厂区改扩建、船厂的新船坞，物流节点拿地建仓，未来，还有你们个个摩拳擦掌要盖的办公大楼.....就像红姐，除了念叨上市之外，不就整天琢磨这事儿么？那是脸面，也是凝聚力和品牌象征。而这种需求只会增不会减。”
“可这些，哪件不得牵扯主营业务的精力？地要怎么拿，规划怎么批，设计找谁，建设怎么管，建成后资产怎么运维、怎么升值……全是专业活，也是琐碎活。”
李乐看了眼在建的新厂房的屋顶，在烈日下反射着灰白的光。
“以前是‘谁家孩子谁抱走’，各家公司自己立项、自己找设计、自己跑手续、自己管建设，或者干脆委托给外面的开发商。好处是灵活，责任清晰。坏处呢？资源分散，标准不一，经验无法沉淀，专业人才留不住，而且严重牵扯主营业务的精力。你一个卖食品的，天天琢磨怎么盖楼验收防火分区，像话吗？”
成子笑了笑，“是不像话。可这不是没办法么，咱们起家就是这样，缝缝补补，缺啥补啥。”
“所以，我在想，”李乐转过身，背靠着还有些发烫的蓝色铁皮围挡，正面看着成子，“与其继续这么零敲碎打，各自为政，每家都养一小撮未必专业的人，或者临时抓瞎，被外面那些开发商牵着鼻子走，不如……咱们自己搭个台子。”
“搭台子？”成子眯起眼。
“对。但不是去外面拍地王、盖住宅楼卖的那种传统开发商。”李乐语气笃定。“但它的主营业务，就做自己最熟悉、也最需要的，工业地产和物流地产，顺带手，把咱们自己各家未来要用的办公商业也管起来。”
“这家公司，方向就是现代工业园区、高标准物流仓储基地、冷链基础设施，还有与之配套的研发办公空间。它存在的目的是向内服务，给几家公司，提供从土地获取、规划建设、到后期资产管理运营的一揽子专业解决方案。”
“整合几家公司的基础设施开发与资产管理业务，把它从一个依附于各主业公司的成本部门，剥离出来，变成一个独立的、专业的、面向内部的基础设施服务商。”
成子没立刻接话，又摸出根烟，点上，灰白的烟雾从鼻孔缓缓溢出。望着窗外工地上忙碌的景象，脑子里飞快地跟着李乐的思路转。
“你的意思是，”过了一会儿，成子才开口，“由这家公司接受委托，各家需要厂房、仓库、办公楼，就像内部采购一样，向它提出需求，它来专业地实现。资产所有权可以清晰划分，但建设和运维的专业能力集中。”
李乐点点头，“差不多。这家公司，共同出资。股权按出资比例和未来的业务量贡献度来定。”
“它的核心任务就几个，统一承接、开发、建设、运营集团内所有新增的工业厂房、物流园区、研发中心、总部办公楼等重资产项目。”
“对现有的自有物业进行统一的升级改造、维护管理和资产优化，还有未来时机成熟，也可以凭借积累的经验和资本，适度对外承接一些同类型的工业地产、物流园区开发运营业务，或者与外部伙伴合作开发。”
“好处呢？”成子问得直接。
“这叫资源整合，业务归集。好处么......”
李乐斟酌道，“
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